Обзор

Советы арендодателям

Вот несколько советов для собственников, которые сдают жилье:

1. Помните о правилах безопасности. Не реагируйте на подозрительные смс, не проводите показов в одиночку. Когда жилье уже будет сдано, обязательно оставьте себе еще один комплект ключей. Попросите соседей присмотреть за арендаторами и квартирой, оставьте им свой номер телефона.


2. Назначайте цену тщательно. Лучше всего исследовать рынок аренды, сравнивайте различные варианты квартир, похожих на вашу, и лучше опираться на объявления от агентов. Агенты лучше чувствуют рынок, и у них есть практический опыт оценки, в отличие от таких же собственников, как вы.


3. Остерегайтесь недобросовестных съемщиков. Если потенциальные жильцы пришли на просмотр с агентом, а потом пытаются договориться с вами за его спиной – то будьте осторожны, ведь потом также «кинуть» могут и вас.


4. Фотографируйте. Объявления с фото работают эффективнее, а если фото красивые, то еще лучше! Даже если у вас в квартире только голые стены, их все равно можно сфотографировать «правильно», а как сделать продающие фото вашей недвижимости – читайте в нашей отдельной статье.


5. Заведите отдельную симку. Все объявления о сдаче жилья в аренду разлетаются по интернету, и даже если вы удалите свои объявления, вам будут продолжать названивать еще долго. Сдали квартиру – избавились от симки. Да и просто размещать свой личный номер в интернете опасно.


6. Ознакомьтесь с опытом других собственников. Никогда не знаешь, к чему нужно быть готовым, и как будет удобнее действовать. Лучше знать, с какими проблемами столкнулись другие собственники.


7. Корректно указывайте цену. Чтобы отсечь кучу лишних вопросов, лучше сразу написать, что, как и за что оплачивается. Например, «Цена, включая к.у» или «Цена + комм. Услуги оплачиваются отдельно». Можно даже расписать, сколько выходит за коммунальные услуги летом, и сколько – зимой. Так вы сэкономите и свое, и чужое время.


8. Всегда заключайте договор. Желательно с агентами тоже. Но если вы сами сдаете, то и договор нужно подготовить самостоятельно, обговорив его с арендаторами. Как писать договор, и где найти готовый шаблон договора аренды – читайте в нашей статье здесь.


9. О депозитах. Прежде чем устанавливать депозит или залог, оцените стоимость имущества. Если есть новая бытовая техника или недавно сделан ремонт – смело берите депозит, или просто страхуйте имущество. Если ничего ценного не нашлось, то лучше оставить без депозита, ведь его наличие снижает количество потенциальных арендаторов в несколько раз. Люди не верят в возвращаемость залога, поэтому предпочтут просто не связываться с этим делом. Они предпочтут заплатить агенту и снять более дешевую квартиру с гарантией.